房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终1962号

第三人周某婷经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可视为对自我权利的放弃，一审法院可以依据查明的事实缺席判决。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告与第三人周某康于2006年12月8日签订了房屋租赁合同，该合同于2011年12月23日租赁期限届满，后双方未签到书面合同。被告及第三人某美容公司虽举示合同书证明其于2012年3月2日与周某康的委托代理人周某婷签订了书面的房屋租赁合同，但被告及第三人某美容公司所提供的委托书中周某康的印章系复印件，周某康亦予以否认，故不能认定被告及第三人某美容公司就房屋的租赁问题与周某康在2012年3月2日达成了书面协议。2012年4月6日，第三人周某康将本案诉争房屋过户给苏某，并办理的产权登记手续。周某康、苏某对于承租方继续使用房屋未提出异议。同时考虑到被告系第三人某美容公司的法定代表人，本案诉争房屋系第三人某美容公司的经营场所，由第三人某美容公司

第三人周某婷经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可视为对自我权利的放弃，一审法院可以依据查明的事实缺席判决。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告与第三人周某康于2006年12月8日签订了房屋租赁合同，该合同于2011年12月23日租赁期限届满，后双方未签到书面合同。被告及第三人某美容公司虽举示合同书证明其于2012年3月2日与周某康的委托代理人周某婷签订了书面的房屋租赁合同，但被

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1962号上诉人（原审第三人）重庆某美容有限责任公司。法定代表人杨某恩。委托代理人吴昌华，重庆捷讯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏某。委托代理人肖宜斌，重庆新隆基律师事务所律师。委托代理人刘雨馨，重庆新隆基律师事务所律师。原审被告杨某恩。委托代理人吴昌华，重庆捷讯律师事务所律师。原审第三人周某婷。未到庭。原审第三人周某康。未到庭。……