房屋租赁合同纠纷 （2014）阜民一终字第01327号

许奇、齐国峰签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议。许奇交付了租赁物给齐国峰使用，齐国峰应按期支付租金，但齐国峰在没有和许奇协商的情况下，于2014年3月28日擅自搬走了所有物品，拒绝继续缴纳租金，齐国峰以自己的行为表明其不再继续履行合同义务，齐国峰单方解除合同系违约行为，故许奇要求其赔偿损失，应予支持。损失数额的计算对于租赁合同来说，出租人收取租金是获得合同履行的可得利益，如果承租人不履行合同，出租人自然无法收取租金，无法获得可得利益，承租人不履行合同所造成的损失，就是未履行期限的租金收益。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据本案案情，考虑到双方的实际情况，许奇的损失数额以三个月的租金9000为宜。齐国峰辩称许奇挖下水道等行为造成其无法继续履行合同，是许奇违约，但未提供证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除许奇与齐国峰于2013年

许奇、齐国峰签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议。许奇交付了租赁物给齐国峰使用，齐国峰应按期支付租金，但齐国峰在没有和许奇协商的情况下，于2014年3月28日擅自搬走了所有物品，拒绝继续缴纳租金，齐国峰以自己的行为表明其不再继续履行合同义务，齐国峰单方解除合同系违约行为，故许奇要求其赔偿损失，应予支持。损失数额的计算对于租赁合同来说，出租人收取租金是获得合同履行的可得利益，如果承租人不履行合同，出租人自然无法收取租金，无法获得可得利益，承租人不履行合同所造成的损失，就是未履行期限的租金收益。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第01327号上诉人（原审被告）：齐国峰，男委托代理人：王国，安徽松鼎律师事务所律师。委托代理人：王德义，男被上诉人（原审原告）：许奇，男委托代理人：谢宏献，安徽仲天律师事务所律师。上诉人齐国峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2014）州民一初字第01064号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……