房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1204号

王玲秀与徐慧签订的《房产租赁合约》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方形成合法有效的租赁合同关系，双方合法权益均受法律保护。王玲秀、徐慧双方在合同中约定的租赁期限为2012年9月1日至2015年8月31日，同时约定了双方在租赁过程中应履行的权利义务。徐慧认为王玲秀在履行租赁合同过程中存在违反合同约定的行为，向王玲秀方提出了提前解除租赁合同。后经双方协商，达成了关于2013年10月15日解除合同，徐慧退还王玲秀租赁押金的协议。同时双方于2013年10月25日、10月26日对租金及租赁押金进行了处理、对涉案房产的物品进行了交接。在2013年10月25日及10月26日的解约处理过程中，王玲秀已确认涉案房产由其自行装修且装修的一切费用全由王玲秀承担，同时王玲秀亦未对收到的徐慧出具的载有“双方基于原租赁协议的义务均履行完毕”内容的说明提出异议，再结合王玲秀确认的2013年9月17日的短信记录，足以认定双方已协商一致解除了租赁合同，并对解约事宜处理完毕。现王玲秀再以徐慧单方解除租赁合同为由，要求徐慧赔偿装修损失，无事实及法律依据，应予以驳回。据此，原审法院

王玲秀与徐慧签订的《房产租赁合约》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方形成合法有效的租赁合同关系，双方合法权益均受法律保护。王玲秀、徐慧双方在合同中约定的租赁期限为2012年9月1日至2015年8月31日，同时约定了双方在租赁过程中应履行的权利义务。徐慧认为王玲秀在履行租赁合同过程中存在违反合同约定的行为，向王玲秀方提出了提前解除租赁合同。后经双方协商，达成了关于2013年10月15日解除合同，徐慧退还王玲秀租赁押金的协议。同时双方于2013年10月25日、10月26日对租金及租赁押金进行了处理、对涉案房产的物品进行了交接。在2013年10月25日及1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1204号上诉人（原审原告）：王玲秀，女，汉族，1982年4月12日出生。委托代理人：李福权，广东万乘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐慧，女，汉族，1978年8月6日生。上诉人王玲秀因与被上诉人徐慧房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第74号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……