房屋租赁合同纠纷 （2016）豫09民终395号

本案为房屋租赁合同纠纷，一部分房屋涉及在租赁期间内房屋所有权人发生变化，另一部分房屋及土地使用权涉及在转租期间，原出租人又与朱东方签订了《场地承包合同》，双方因租赁权发生纠纷。首先关于房屋在租赁期间所有权发生变动问题，依照我国《合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，2010年1月17日刘孟昌（刘化民）与李雪杰所签订的房屋租赁合同（包括涉案塑钢房），业经本院（2011）濮中法民一终字第688号已生效民事判决确认为有效合同，上诉人李雪杰对约400㎡塑钢房即享有合法承租权，在合同约定的承租期间内，不因房屋所有权的变更而失权。据此，本案被上诉人朱东方虽然在李雪杰承租期间与张香菊签订了400㎡塑钢房的买卖合同，但原租赁合同对朱东方仍具有约束力，故朱东方要求上诉人李雪杰返还其正在承租的400㎡塑钢房的请求依法不应予以支持。其次关于濮阳市市直机关服务中心所属的一间瓦房、400㎡场地使用权因转租期间原承租人发生变化所引发的纠纷问题。依照我国《合同法》的相关规定，合同仅仅是当事人之间的债权债务的约定，除合同当事人另有约定及法律另有规定的特殊情况外，

本案为房屋租赁合同纠纷，一部分房屋涉及在租赁期间内房屋所有权人发生变化，另一部分房屋及土地使用权涉及在转租期间，原出租人又与朱东方签订了《场地承包合同》，双方因租赁权发生纠纷。首先关于房屋在租赁期间所有权发生变动问题，依照我国《合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，2010年1月17日刘孟昌（刘化民）与李雪杰所签订的房屋租赁合同（包括涉案塑钢房），业经本院（2011）濮中法民一终字第688号已生效民事判决确认为有效合同，上诉人李雪杰对约400㎡塑钢房即享有合法承租权，在合同约定的承租期间内，不因房屋所有权的变更而失权。据此，本案被上诉人朱

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终395号上诉人（原审被告）李雪杰，女，1978年1月12日出生，汉族，住濮阳市。委托代理人孔祥贞，河南百特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱东方，男，1980年8月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人孙春雪，河南泽民律师事务所律师。委托代理人宋瑞英，河南泽民律师事务所律师。上诉人李雪杰与被上诉人朱东方房屋租赁合同纠纷一案，……