物业服务合同纠纷 （2019）鲁1312民初49号

原告临沂东泰物业管理发展有限公司与被告孙磊之间签订的物业服务合同，意思表示真实，不违反有关法律规定，故双方之间形成的物业服务合同合法有效，本院予以确认。 原告作为被告所处小区的物业服务者，其已按约定履行了物业管理服务义务，被告作为业主应支付物业费，本院予以确认。 因合同到期后未续签，故被告应交纳自2016年1月至2017年7月共计19个月的物业管理费2439.6元。 对于双方约定的滞纳金，应视为双方约定的逾期付款违约金，但约定的标准为每日千分之三过高，故本院对于原告主张的滞纳金酌情调整为以2439.6元为基数按照人民银行同期贷款利率计算。 对于滞纳金的计算时间，应当以原告起诉时为宜。 被告拒交物业费的行为构成违约，应承担继续履行、支付违约金的违约责任。 但是，原告在物业服务过程中也应当按约定提供服务，注意与业主及时沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求，共同构建和谐社区、和谐社会。 若原告未尽到合同约定的职责给被告造成损害的，被告可另行向原告主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四

临沂东泰物业管理发展有限公司与孙磊物业服务合同纠纷一审民事判决书

山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1312民初49号 原告：临沂东泰物业管理发展有限公司。 住所地：临沂市河东区银河别墅小区。 法定代表人：杨涛，经理。 委托诉讼代理人：李伟，男，汉族，1975年2月8日生，住临沂市河东区。 （该公司职工）。 委托诉讼代理人：李宝进，山东有序律师事务所律师。 被告：孙磊，男，汉族，1991年9月2日生，住临沂市河东区。 原告临沂……