房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）沪02民终8195号

依法成立的合同受法律保护。根据《暂行规定》等法律规定，征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。系争房屋的宅基地使用权人为潘林妹，浦东征收中心与潘林妹签订系争协议，系双方的真实意思表示，协议内容符合相关法律规定及基地政策的规定，且已对该户整体进行足额补偿。潘汇忠认为其与潘林妹已分户，并通过析产成为71-1号、71-2号房屋的共有权人，浦东征收中心应与其进行协商签约，对此，分户析产系该家庭对系争房屋的内部分割，征收补偿时仍应按户进行补偿，潘汇忠可在该户的被补偿安置结果内另行通过协商或民事诉讼主张权益。潘汇忠于2003年9月29日已在他处享受拆迁补偿利益，不符合可申请建房人口的条件。综上，系争协议签订主体适格、意思表示真实、内容合法，不存在原《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，潘汇忠要求确认系争协议无效的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，原审法院不予支持。一审遂判决：驳回潘汇忠的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《暂行规定》第十二条的规定，征地房屋补偿应当以合法有效的宅基

依法成立的合同受法律保护。根据《暂行规定》等法律规定，征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。系争房屋的宅基地使用权人为潘林妹，浦东征收中心与潘林妹签订系争协议，系双方的真实意思表示，协议内容符合相关法律规定及基地政策的规定，且已对该户整体进行足额补偿。潘汇忠认为其与潘林妹已分户，并通过析产成为71-1号、71-2号房屋的共有权人，浦东征收中心应与其进行协商签约，对此，分户析产系该家庭对系争房屋的内部分割，征收补偿时仍应按户进行补偿，潘汇忠可在该户的被补偿安置结果内另行通过协商或民事诉讼主张权益。潘汇忠于2003年9月29日已在他处享受拆迁补偿利

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8195号上诉人(原审原告)：潘汇忠，男，1968年9月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵杰，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹慧聪，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海市浦东新区房屋征收事务中心，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李德国，上海市浦东新区房屋征收事务中心主任。委托诉讼代理人：刘鑫……