房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终字3897号

王艳与邵福全、鲁中选签订商业房租赁合同，并将房屋交付邵福全、鲁中选。本案中，双方在合同中明确约定了解除合同的条款，邵福全、鲁中选未按约定及时足额支付租金和物业费，其行为构成违约，故王艳有权请求解除合同。故对于王艳请求判令按照双方签订的合同第七条第一款解除合同的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于王艳请求判令邵福全、鲁中选补缴2015年6月1日至7月31日所欠房租和物业费共计442900元（具体计算到退房之日），应当扣除邵福全、鲁中选所支付的押金20万元后为242900元，之后按双方约定的标准继续计算。邵福全、鲁中选经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：1、解除2014年4月21日原告王艳与被告邵福全、鲁中选签订的《祭城商业房租赁合同》。2、被告邵福全

王艳与邵福全、鲁中选签订商业房租赁合同，并将房屋交付邵福全、鲁中选。本案中，双方在合同中明确约定了解除合同的条款，邵福全、鲁中选未按约定及时足额支付租金和物业费，其行为构成违约，故王艳有权请求解除合同。故对于王艳请求判令按照双方签订的合同第七条第一款解除合同的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于王艳请求判令邵福全、鲁中选补缴2015年6月1日至7月31日所欠房租和物业费共计442900元（具体计算到退房之日），应当扣除邵福全、鲁

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终字3897号上诉人（原审被告）邵福全。委托代理人张亚丽，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王艳。被上诉人（原审被告）鲁中选。上诉人邵福全与被上诉人王艳、鲁中选房屋租赁合同纠纷一案，王艳于2015年8月18日向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求依法判令1、按照双方签订的合同第七条第一款解除合同。2、要求被告……