房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0902民初5031号
裁判要旨
被告费琪代理被告费铮翔与原告黄舟军签订《房屋买卖合同》时，原告黄舟军已知道两被告之间的代理关系，故本案房屋买卖合同关系的当事人为原告黄舟军与被告费铮翔。 该《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。 原告黄舟军与被告费铮翔均应按合同约定履行各自的义务。 双方签订的《房屋买卖合同》约定的过户日期为2018年11月18日，在此日前，由于涉案房产证虽登记在费铮翔个人名下，但系其婚内财产，不能单独办理过户，需要时间办理委托公证手续问题，就由代理人费琪与原告黄舟军及房产中介进行多次沟通。 整个过程中，被告费铮翔作为卖出方，从未有不愿意出售房产的意思表示，未能按合同约定时间办理过户确系事出有因，且已积极通过办理公证委托手续以解决问题，仅需要给予合理的宽限期。 经过双方多次沟通，在被告费铮翔已办妥相关的公证委托手续的前提下，双方定于2018年11月28日办理过户，但双方在不同时间段到达房产交易中心，故仍未达成交易。 双方签订的《房屋买卖合同》约定的交付首付款期限为2018年11月18日之前，原告黄舟军亦未按照约定期限支付首付款，且根据《房屋买卖合同》的
摘要
黄舟军与费琪、费铮翔房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0902民初5031号 原告：黄舟军，男，1985年10月28日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：董旭东，浙江甬望律师事务所律师。 被告：费琪，男，1973年1月4日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 被告：费铮翔，男，1960年5月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。 两被告共同委托诉讼代理人：方孟廷，浙江泽大（舟……