房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终9494号
裁判要旨
罗芳代理梁婷之、徐栋国与黄容军于2015年9月22日签订的《房屋买卖合同》应认定为无效，理由分述如下：一、黄容军不符合善意取得的构成要件。首先，梁婷之、徐栋国在得知涉案房产被交易的信息后，于2015年9月18日即到房产交易部门明确表示撤销对杨斌处理涉案房产的委托权限，之后于2015年9月21日再次出具撤销声明并对此进行了公证，杨斌的转委托权限基于此亦同时消灭，故罗芳于2015年9月22日代理梁婷之、徐栋国与黄容军签订《房屋买卖合同》并办理过户的行为属无权处分行为。梁婷之、徐栋国对罗芳该行为的效力不予追认，该行为依法应认定为无效。其次，梁婷之、徐栋国提交的报警记录、公安机关对黄致祥等人所作的询问笔录以及泛华长沙分公司、中国银行深南支行提交的《借款合同》、《一般抵押权合同》等证据能够相互佐证，证明罗芳代理梁婷之、徐栋国与黄容军签订《房屋买卖合同》系泛华长沙分公司为追讨债务使然，黄容军对此应当知情，双方并不存在真正的买卖合意，故黄容军在此过程中并非善意。再次，该合同对涉案房���交易价格约定仅为30万元，明显低于抵押物清单中抵押物价值59.20万元，黄容军亦未提交证据证明其支付了对价，故黄容
摘要
梁婷之、徐栋国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终9494号上诉人（原审原告）：梁婷之，女，1950年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：宁芳娟，湖南高新律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗桂林，湖南高新律师事务所律师。��诉人（原审原告）：徐栋国，男，1936年10月7日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：宁芳娟，湖南高新律师事务所律师。委托诉讼代……