案外人执行异议之诉 （2017）浙04民终2585号
裁判要旨
本案争议焦点是：一、傲杰公司与依美公司签订的租房协议是否真实有效？二、傲杰公司取得租赁权的时间是否先于建行桐乡支行取得抵押权的时间？针对焦点一，傲杰公司与依美公司的租房协议有效的前提是该协议真实存在，体现双方的真实意思表示，但根据在案证据，无法确认落款时间为2011年3月31日的租房协议的真实性，理由如下：第一，李洽民在回答一审法院询问时称其签订租房协议时看过涉案房屋的房产证复印件，但当时恒业路298号2幢的房产证尚未办理，而恒业路298号1幢的房产证上明确显示房产抵押登记情况；第二，傲杰公司提供的支付凭证显示（结合一审法院调取的银行账户明细清单）：款项转出方均系李洽民个人账户，仅有三笔共计170万元能够确认转入郑阿勇个人账户（其中50万元用途为贷款），其余70万元转入账户是否系郑阿勇个人账户傲杰公司未提供证据予以证明；第三，租房协议签订于2011年3月，李洽民称租房协议签订好以后就搬进了租房，但水电费收款收据最早落款时间为2013年1月，且水电费收款收据上的收款人模糊不清，无法确认；第四，依美公司、郑阿勇、南旭春均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料，李洽民转账款的性质以及
摘要
上海傲杰国际贸易有限公司、桐乡依美服饰有限公司、郑阿勇等案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙04民终2585号上诉人(原审原告)：上海傲杰国际贸易有限公司。住所地中国（上海）自由贸易试验区美盛路168号北楼一层B部位。统一社会信用代码：9131011513219891XN法定代表人：郁玉民，该公司董事长。委托诉讼代理人：殳征军，浙江隆森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司桐乡支行，住所地浙江省桐乡市梧桐街道……