房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1536号

2019年5月29日，原告沈阳复美教育咨询有限公司与郝尔岑签订《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。双方在合同履行过程中，因郝尔岑未按合同约定足额交付租金，已构成违约。原告沈阳复美教育咨询有限公司享有合同解除权，原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持，双方签订的《房屋租赁合同》自2020年9月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被告郝尔岑应立即腾退房屋。合同履行期间及合同解除后，郝尔岑一直占用租赁房屋，给原告造成房屋租金（或使用费）损失，原告有权要求被告参照租金标准支付占用使用费，其该项诉请理由成立，一并支持。现被告欠付原告2019年9月1日至2020年9月15日租金364,583.33元（350,000元＋350,000元÷12×0.5）。因2019年5月被告支付原告60,000元押金，应从其欠付的房屋租金中予以扣除。自合同解除之日起至房屋腾退之日止，被告应向原告支付房屋占用期间的使用费，每日按958.9元（350,000元÷365天）计算。关于原告主张被告支付逾期给付租金期间的利息2,537.49元的问题，因

2019年5月29日，原告沈阳复美教育咨询有限公司与郝尔岑签订《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。双方在合同履行过程中，因郝尔岑未按合同约定足额交付租金，已构成违约。原告沈阳复美教育咨询有限公司享有合同解除权，原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持，双方签订的《房屋租赁合同》自2020年9月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被告郝尔岑应立即腾退房屋。合同履行期间及合同解除后，郝尔岑一直占用租赁房屋，给原告造成房屋租金（或使用费）损失，原告有权要求被告参照租金标准支付占用使用费，其该项诉请理由成立，一并支持。现被告欠付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1536号上诉人（原审被告）：郝尔岑，女，1990年2月21日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳复美教育咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区南三经街****。法定代表人：齐凌峰，该公司经理。委托诉讼代理人：关欣，辽宁隆丰律师事务所律师。上诉人郝尔岑因与被上诉人沈阳复美教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈……