房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）伊中商终字第41号

部分采用推理的方式进行案件论证分析违背了民事审判原则。一审判决部分采用了两个推定明知，第一个明知是嘉旺公司应明知测绘公司测绘标准，第二个明知是嘉旺公司应明知按建筑轴线计算无法得出640.88平方米的结果。依照法律规定，只有基于已知事实和日常生活经营法则能推断出另一事实才符合无需举证条件。而本案中，嘉旺公司是房地产开发企业，并不具有测绘资格，更不是专业的测绘公司，经营项目中不包括房屋测绘，无法推断出两个明知的内容，故一审法院并不是根据已知事实和日常生活经验法则作出的推断，一审法院认为嘉旺公司在缔结协议过程中利用自身的强势地位，用熟知的专业知识欺骗郑辉的推断明显偏离了专业的审查判断标准，其在缺乏有效证据的前提下主观认定嘉旺公司对案件部分事实明知，明显违背了民事审判原则；第三、一审法院没有全面审查本案的关键证据拆迁协议书内容，导致判决结果显示公正。依据拆迁协议书第一条、第三条可以确定，嘉旺公司回迁给郑辉的房屋采取用建筑轴线的方式确定位置，通过计算确定面积640.88平方米，并将双方认同的施工图纸作为协议的组成部分附件交付给郑辉。故本案争议的焦点实际回迁房屋面积与约定回迁面积相差22平方米的根

部分采用推理的方式进行案件论证分析违背了民事审判原则。一审判决部分采用了两个推定明知，第一个明知是嘉旺公司应明知测绘公司测绘标准，第二个明知是嘉旺公司应明知按建筑轴线计算无法得出640.88平方米的结果。依照法律规定，只有基于已知事实和日常生活经营法则能推断出另一事实才符合无需举证条件。而本案中，嘉旺公司是房地产开发企业，并不具有测绘资格，更不是专业的测绘公司，经营项目中不包括房屋测绘，无法推断出两个明知的内容，故一审法院并不是根据已知事实和日常生活经验法则作出的推断，一审法院认为嘉旺公司在缔结协议过程中利用自身的强势地位，用熟知的专业知识欺骗郑辉的推断明显偏离了专业的审查判断标准，其在缺乏有

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）伊中商终字第41号上诉人（原审被告）铁力市嘉旺房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）郑辉。上诉人铁力市嘉旺房地产开发有限公司（以下简称嘉旺公司）因与被上诉人郑辉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服铁力市人民法院（2015）铁商初字第377号民事判决，于2015年9月3日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭审理了……