（2017）闽04民初235号

本案为案外人提出的执行异议之诉。林建国关于停止对涉案房屋执行的诉讼请求及理由能否成立，应判断其是否享有本案讼争房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。因此，林建国的诉讼请求能否成立，需要结合上述司法解释

林建国与吴选黎一审民事判决书

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民初235号原告：林建国，男，汉族，1971年10月24日出生，住福建省尤溪县。委托诉讼代理人：邱宁江，福建邱宁江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。被告：吴选黎，男，汉族，1961年9月28日出生，住福建省尤溪县。委托诉讼代理人：吴颖，福建仰高律师事务所律师。第三人：王家庚，男，汉族，1974年1月19日出……