（2018）辽02民终2223号
裁判要旨
本案的争议焦点为原告高萍对案涉房产是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告已支付全部价款，因而本案需要分析的问题如下：第一、原告与被告时空客公司订立的书面买卖合同是否合法有效；第二、原告是否在法院查封之前合法占有该不动产；
摘要
徐黎黎与时空客广告传媒（大连）有限公司二审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终2223号上诉人(原审被告、申请执行人)：徐黎黎，女，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：杨思凝，辽宁君广泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超奇，辽宁君广泽律师事务所律师。被上诉人(原审原告、执行案外人)：高萍，女，住辽宁省凤城市。委托诉讼代理人：刘忠诚，……