房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第3387号

原告吴诗练与被告福建先科公司于2013年7月29日签订的《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力。关于原告吴诗练和被告福建先科公司是否存在违约的问题。原告吴诗练认为被告交付的租赁场所应当具有完整性，但经营场所却因渗漏与积水存在严重瑕疵，导致无法正常经营，且被告福建先科公司对经营场所进行断水断电，因此被告福建先科公司的行为构成违约。因原告主张其发现讼争租赁场所从2013年5月开始漏水，而原被告签订《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》的时间为2013年7月29日，故可以认定原告发现讼争租赁场所漏水之后仍和被告签订了上述合同，故原告应对被告交付的租赁场所存在漏水的现象具有预见性。且根据被告福建先科公司提供的《证明函》，原告吴诗练已于2013年8月14日确认漏水已处理完结。而原告吴诗练无法举证证明被告福建先科公司对经营场所进行断水断电，且被告对此不予确认，因此被告福建先科公司并未违约。而反诉原告福建先科公司认为反诉被告吴诗练未交租金及市场服务费的行为构成违约，原审法院认为，根据原告提供的录像视频

原告吴诗练与被告福建先科公司于2013年7月29日签订的《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力。关于原告吴诗练和被告福建先科公司是否存在违约的问题。原告吴诗练认为被告交付的租赁场所应当具有完整性，但经营场所却因渗漏与积水存在严重瑕疵，导致无法正常经营，且被告福建先科公司对经营场所进行断水断电，因此被告福建先科公司的行为构成违约。因原告主张其发现讼争租赁场所从2013年5月开始漏水，而原被告签订《场地租赁使用合同》和《场地经营管理合同》的时间为2013年7月29日，故可以认定原告发现讼争租赁场所漏水之

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3387号上诉人（原审原告、反诉被告）吴诗练，男，1973年7月2日出生，汉族，住福州市台江区。委托代理人张海卿，福建知力律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）福建先科实业有限公司，住所地福州市台江区广达路349号A座东楼3层。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人谢敏，福建博世律师事务所律师。上诉人吴诗练因与被上诉人福建先科实……