房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11328号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依据本案查明的事实，涉案合同系王巨营与王秀国达成，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同，涉案房屋因打隔断出租被主管部门整治，合同无法履行，王秀国亦于2021年1月20日搬离，故法院认定双方合同于2021年1月20日解除。根据合同第九条第三款约定，王巨营应返还当月租金，因合同已解除，王巨营还应退还王秀国第二、三月的租金及押金。关于王巨营主张双方达成合意仅需退还押金800元的主张，证据不足，法院不予采纳。王秀国关于违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王巨营与王秀国在2021年1月9日签订的《北京市房屋租赁合同》于2021年1月20日解除；二、王巨营返还王秀国押金800元，于判决生效之日起七日内执行清；三、驳回王秀国的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依据本案查明的事实，涉案合同系王巨营与王秀国达成，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同，涉案房屋因打隔断出租被主管部门整治，合同无法履行，王秀国亦于2021年1月20日搬离，故法院认定双方合同于2021年1月20日解除。根据合同第九条第三款约定，王巨营应返还当月租金，因合同已解除，王巨营还应退还王秀国第二、三月的租金及押金。关于王巨营主张双方达成合意仅需退还押金800元的主张，证据不足，法院不予采纳。王秀国关于违约金的诉讼请求，依据不足，法院不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11328号上诉人（原审被告）：王巨营，男，1966年3月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王晓儒（王巨营之子），1993年3月30日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：王秀国，男，1993年4月25日出生，住北京市通州区。原审被告：王晓兰，女，1990年11月24日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王晓儒（王晓兰之……