确认合同效力纠纷 （2018）冀01民终13472号
裁判要旨
本案原、被告双方签订的为《房屋转让合同书》，该合同约定转让石家庄裕华区（嘉嘉农贸市场东）的《桃花源》Ｂ区四排2号的农家院、大棚、管护房及生活配套设施，并且约定了房屋过户事项。在上述合同约定中并未体现转让的系承包经营、使用权，合同中各项约定均显示转让的为农家院、大棚、管护房及配套设施所有权。据此，对被告辩称该合同转让的实际为承包经营使用权，不予采信。关于《房屋转让合同书》效力问题，石家庄裕华区（嘉嘉农贸市场东）的《桃花源》Ｂ区四排2号的农家院未在相关权力机构办理产权登记，其所依附的土地性质为集体土地。农村集体土地包括集体建设用地是保障农村集体经济组织、农民及后代生存的基本生产资料。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设所有的土地除外”。从该规定看出，在集体土地上建设房屋，限
摘要
李莉、张玉凤确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终13472号 上诉人（原审被告）：李莉，女，1981年5月15日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：齐元彪，河北中宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张玉凤，女，1975年9月3日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：刘士乾，河北天宏律师事务所律师。 上诉人李莉因与被上诉人张玉凤确认合同效力纠纷一案，……