房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终5403号

原、被告于2015年1月27日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效。2016年1月27日合同到期后,双方未签订新的租赁合同,但从原告继续催缴租金及被告使用该租赁物的行为,可确认双方已形成了不定期租赁合同关系,而原租赁合同继续适用于原、被告。被告应向原告支付租金及合同期限届满后至实际腾房之日按照原《租赁合同》约定的月租金2557元/月的标准支付房屋使用费。被告抗辩提出其在2016年1月27日合同期限届满后已经腾空讼争房屋,但未提供相关证据予以证实,一审法院不予采信。关于原告主张滞纳金的问题,双方签订的《租赁合同》已约定了被告未按期支付租金,每逾期一天,应按该承租铺位平均日租金金额的5%向原告支付滞纳金,该约定并不违反强制性法律规定,一审法院予以支持。对于保证金5000元,原告庭后向一审法院提出申请,认可用保证金抵扣租金,对此一审法院认为该申请系原告对自身权利的处分,不违反法律的相关规定,一审法院予以支持。一审法院判决:一、判决生效后十五日内,被告天津市双盛嵘科技发展有限公司向原告天津鼎好世纪物业管理有限公司支付自2015年7月28日至2016年1月27日的房屋租金15342元,

原、被告于2015年1月27日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效。2016年1月27日合同到期后,双方未签订新的租赁合同,但从原告继续催缴租金及被告使用该租赁物的行为,可确认双方已形成了不定期租赁合同关系,而原租赁合同继续适用于原、被告。被告应向原告支付租金及合同期限届满后至实际腾房之日按照原《租赁合同》约定的月租金2557元/月的标准支付房屋使用费。被告抗辩提出其在2016年1月27日合同期限届满后已经腾空讼争房屋,但未提供相关证据予以证实,一审法院不予采信。关于原告主张滞纳金的问题,双方签订的《租赁合同》已约定了被告未按期支付租金,每逾期一天,应按该承租铺位平均日租金金额的5%

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5403号上诉人(原审被告):天津市双盛嵘科技发展有限公司,住所地天津市东丽区东丽湖渡假区天津市东丽湖旅游开发总公司大楼339-6室。法定代表人:赵宏涛,总经理。委托诉讼代理人:米来福,北京市博维律师事务所律师。被上诉人(原审原告):天津鼎好世纪物业管理有限公司,住所地天津市南开区鞍山西道259号信诚大厦S404室。法定代表人:刘思玉,……