房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00187号

ＸＸ与齐星房地产公司签订的《房屋拆迁返还补偿协议书》及《拆迁安置补充协议书》是双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定。双方均应按照协议约定履行义务、享有权利。ＸＸ诉称齐星房地产公司未按约定时间交房，据此主张延迟交房违约金。经查，双方2009年1月5日所签订的《房屋拆迁返还补偿协议书》中对交房期限虽然约定为“自ＸＸ向齐星房地产公司交付被拆迁房屋的权属证件和房门钥匙之日起24个月内”，即2011年1月5日之前，但是，双方所签订的《拆迁安置补充协议书》约定，齐星房地产公司交付房屋时间为2012年5月21日。该协议对原协议中交房期限作了变更，ＸＸ既已在补充协议上签名，就表明其接受和认可该变更，且齐星房地产公司已按补充协议的约定交付了房屋。故齐星房地产公司关于其未违约，不应支付违约金的抗辩符合审理查明的事实，予以支持。齐星房地产公司辩称，即使违约，ＸＸ的起诉也已超过诉讼时效，由于该答辩意见与齐星房地产公司关于其未违约的答辩意见相互矛盾，不予采信。ＸＸ要求齐星房地产公司支付违约金的请求无事实依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

ＸＸ与齐星房地产公司签订的《房屋拆迁返还补偿协议书》及《拆迁安置补充协议书》是双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定。双方均应按照协议约定履行义务、享有权利。ＸＸ诉称齐星房地产公司未按约定时间交房，据此主张延迟交房违约金。经查，双方2009年1月5日所签订的《房屋拆迁返还补偿协议书》中对交房期限虽然约定为“自ＸＸ向齐星房地产公司交付被拆迁房屋的权属证件和房门钥匙之日起24个月内”，即2011年1月5日之前，但是，双方所签订的《拆迁安置补充协议书》约定，齐星房地产公司交付房屋时间为2012年5月21日。该协议对原协议中交房期限作了变更，ＸＸ既已在补充协议上签名，就表明其接受和认可

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00187号上诉人（原审原告）ＸＸ。委托代理人任金魁，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审被告）襄阳齐星房地产开发有限公司（以下简称齐星房地产公司）。法定代表人朱大和，该公司经理。委托代理人朱辉福，该公司总会计师。代理权限：一般授权代理。委托代理人万洁瑶，湖北东升律师事务所律师。代理权限……