商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4670号

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈永强向泛华公司购买址在南安市泛华·日昇新城第9幢11层1106号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈永强与泛华公司签订的《商品房定购书》《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，陈永强与泛华公司已于2014年2月14日签订《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定买受人应于2014年2月14日向出卖人支付首期购房款（含定金）计334404元，而陈永强已于2013年12月1日向泛华公司支付定金20000元，于2014年1月21日支付首期购房款314404元，其并没有违约。《合同补充协议》虽然约定买受人应于本合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续，但庭审中，陈永强和泛华公司共同确认办理贷款事宜是由泛华公司先指定两三家银行，由陈永强选择其中一家办理。关于泛华公司指定贷款银行的

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈永强向泛华公司购买址在南安市泛华·日昇新城第9幢11层1106号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈永强与泛华公司签订的《商品房定购书》《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，陈永强与泛华公司已于2014年2月14日签订《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定买受人应于20

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4670号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南安市泛华投资发展有限公司，住所地福建省南安市美林江北大道6号。 法定代表人：陈景红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易炳权，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅巧玲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈永强，男，1993年1月15日出生……