物业服务合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00442号

张波的房屋位于发顺金都小区内，系业主，按照《物业管理条例》的相关规定，有接受物业服务企业提供服务的权利，也应履行按时交纳物业服务费的义务。发顺金都小区于2011年8月依法了成立业主委员会，其业主委员会于2011年12月28日与开拓物业公司签订的《物业服务合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，根据《物业管理条例》第十二条第四款规定，“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”，该《物业服务合同》对发顺金都小区内全体业主有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。开拓物业公司履行了物业服务、管理的职责与义务，张波与发顺金都小区内的其他业主在合同约定的服务期限内均接受了同等的物业服务，并且发顺金都小区内的绝大部分业主按该《物业服务合同》支付了物业管理服务费及公共电梯费、公用路灯费、代收水费，张波应当承担支付物业管理服务费等费用的民事责任；开拓物业公司要求张波支付物业管理服务费等费用3448．95元，是其对权利的主张，不违反法律规定，一审法院予以支持。张波关于合同无效的辩称理由，虽然发顺金都业主委员会与开拓物业公司所签订《物业服务合同》前未召开业主大会进行选聘

张波的房屋位于发顺金都小区内，系业主，按照《物业管理条例》的相关规定，有接受物业服务企业提供服务的权利，也应履行按时交纳物业服务费的义务。发顺金都小区于2011年8月依法了成立业主委员会，其业主委员会于2011年12月28日与开拓物业公司签订的《物业服务合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，根据《物业管理条例》第十二条第四款规定，“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”，该《物业服务合同》对发顺金都小区内全体业主有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。开拓物业公司履行了物业服务、管理的职责与义务，张波与发顺金都小区内的其他业主在合同约定的服务期限内均接

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00442号上诉人（原审被告）张波，男，1972年6月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆市开拓物业管理有限公司，组织机构代码证号码：70941142－1。地址：重庆市万州区白岩49号12楼。法定代表人张革，经理。委托代理人扈力，重庆索通（万州）律师事务所律师。委托代理人乔春长，重庆索通（万州）律师事务所律师。上诉人张波与被……