房屋租赁合同纠纷 （2013）浙丽民终字第365号

租赁合同的租金支付义务系合同主要义务，被告在使用租赁物的过程中虽因租赁物瑕疵导致使用不便而产生损失，但上述损失不足以成为其在长达5年多的时间内不支付租金的合理理由，故对被告的抗辩不予采纳。原告诉请被告支付拖欠租金，合法合理部分，法院予以支持。又考虑到原告交付租赁物确有瑕疵，对被告的使用造成不便而产生损失的事实，鉴于损失确实存在且双方均未能举证证明具体的损失数额，法院酌定为30000元并在被告应付租金中予以扣减。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、解除原告某乙区农业局及其下属单位莲都区农机化培训学校与被告某甲公司签订的关于坐落于丽水市九里上江背场地、房屋租赁合同及补充协议。二、被告某甲公司于本判决生效之日起九十日内腾空坐落于丽水市九里上江背，现由被告承租的场地和房屋（沿学员宿舍楼向西至厕所的以南范围〈不包括办公教学楼一、二楼、学员宿舍楼一、二楼，配电间、老油库、大门外店面〉及学员宿舍楼三楼）。三、被告某甲公司于本判决生效后十五日内支付原告某乙区农业局租金及占用使用费（

租赁合同的租金支付义务系合同主要义务，被告在使用租赁物的过程中虽因租赁物瑕疵导致使用不便而产生损失，但上述损失不足以成为其在长达5年多的时间内不支付租金的合理理由，故对被告的抗辩不予采纳。原告诉请被告支付拖欠租金，合法合理部分，法院予以支持。又考虑到原告交付租赁物确有瑕疵，对被告的使用造成不便而产生损失的事实，鉴于损失确实存在且双方均未能举证证明具体的损失数额，法院酌定为30000元并在被告应付租金中予以扣减。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、解除原告某乙区农业局及其下属

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙丽民终字第365号上诉人（原审被告）：某甲公司。法定代表人：梁某某。委托代理人：徐某某。被上诉人（原审原告）：某乙区农业局。法定代表人：潘某某。委托代理人：王某某。上诉人某甲公司为与被上诉人某乙区农业局房屋租赁合同纠纷一案，不服莲都区人民法院作出的（2013）丽莲民初字第608号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年11月……