房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终6693号

关于合同效力的问题，神坤公司未能提交涉案房屋的产权证明或合法报建手续，故神坤公司、方治国之间为无效租赁合同关系。但神坤公司可以参照双方约定的租金标准主张房屋占有使用费。关于2015年5月份至2015年9月份的房屋占有使用费问题。神坤公司主张方治国自2015年5月份开始拖欠租金，且方治国至2015年9月5日自行离开涉案房屋。方治国主张其于2015年6月15日搬离涉案房屋并申请证人王某到庭作证，且方治国仅欠神坤公司2015年5月至6月的租金并已经由其妻子向神坤公司出具了欠条，双方就欠条争议已经另案处理。神坤公司不予认可方治国的主张及证人王某的证言，主张方治国的妻子出具的欠条为民间借贷纠纷，与本案无关，方治国是于2015年9月5日自行离开。原审认为，方治国主张其于2015年6月15日离开涉案房屋，但证人王某的证言仅证明方治国有其他的生产场地，不足以证明方治国实际搬离涉案房屋的事实，方治国亦无证据证明与神坤公司进行了相关的交接或交钥匙的手续，其关于出具的欠条是拖欠租金的辩解神坤公司亦不予认可，方治国应当承担举证不能的不利后果，故方治国关于已于2015年6月15日搬离的主张，原审不予采纳。方治国

关于合同效力的问题，神坤公司未能提交涉案房屋的产权证明或合法报建手续，故神坤公司、方治国之间为无效租赁合同关系。但神坤公司可以参照双方约定的租金标准主张房屋占有使用费。关于2015年5月份至2015年9月份的房屋占有使用费问题。神坤公司主张方治国自2015年5月份开始拖欠租金，且方治国至2015年9月5日自行离开涉案房屋。方治国主张其于2015年6月15日搬离涉案房屋并申请证人王某到庭作证，且方治国仅欠神坤公司2015年5月至6月的租金并已经由其妻子向神坤公司出具了欠条，双方就欠条争议已经另案处理。神坤公司不予认可方治国的主张及证人王某的证言，主张方治国的妻子出具的欠条为民间借贷纠纷，与本案无

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6693号上诉人（原审被告）：方治国被上诉人（原审原告）：深圳市神坤科技有限公司法定代表人：莫良，总经理。上诉人方治国与被上诉人深圳市神坤科技有限公司（神坤公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第1932号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，一……