商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终8772号

本案双方当事人争议的焦点在于：1、嘉年华公司是否应支付王静2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房违约金及房屋面积差价款？2、嘉年华公司是否应向王静支付违约金及房屋面积差价款的利息？结合庭审情况，分析判定如下：1、王静、嘉年华公司签订的《青岛市商品房预售合同》、《青岛市商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王静要求嘉年华公司支付逾期交房违约金，嘉年华公司认为王静存在逾期付款行为，逾期付款违约金和逾期交房违约金应相互抵消。但合同补充协议第五条第四项约定王静未按合同约定的期限和数额付清房款，除承担违约责任外，无权要求嘉年华公司交付房屋，双方并未约定王静逾期付款，嘉年华公司可延期交房，且嘉年华公司已向王静支付逾期交房违约金至2013年5月31日，故对嘉年华公司的抗辩理由不予支持。按照合同约定嘉年华公司应于2012年9月30日前将该房屋交付给王静，且嘉年华公司交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，因嘉年华公司取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，嘉年华公司向王静邮寄《关于收房

本案双方当事人争议的焦点在于：1、嘉年华公司是否应支付王静2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房违约金及房屋面积差价款？2、嘉年华公司是否应向王静支付违约金及房屋面积差价款的利息？结合庭审情况，分析判定如下：1、王静、嘉年华公司签订的《青岛市商品房预售合同》、《青岛市商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王静要求嘉年华公司支付逾期交房违约金，嘉年华公司认为王静存在逾期付款行为，逾期付款违约金和逾期交房违约金应相互抵消。但合同补充协议第五条第四项约定王静未按合同约定的期限和数额付清房款，除承担违约

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终8772号上诉人（原审被告）：海上嘉年华（青岛）置业有限公司。法定代表人：景戈平，总经理。委托诉讼代理人：孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴李燕，山东首辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王静。上诉人海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）因与被上诉人王静商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院……