商品房预售合同纠纷 （2014）黔毕中民终字第1384号

施工中的凝冻、暴雨、高考、中考属于不可抗力不符合《中华人民共和国合同法》第117条、第118条的规定。三、一审法院适用法律不当。被上诉人没有按照合同约定向上诉人发出不能履行合同的通知，是迟延履行合同，应当适用《中华人民共和国合同法》第60条、第114条第3款之规定。被上诉人未予答辩。经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。二审另查明：上诉人于2012年11月30日在交房通知书上签字确认收到了交房通知。二审争议的焦点：一审判决关于逾期交房违约金计算截止日及金额的认定是否合理合法。本院认为：关于一审判决关于逾期交房违约金计算截止日及金额的认定是否合理合法。2010年10月21日，双方当事人订立了《商品房买卖合同》。合同约定：“出卖人应当在2011年12月30日前将该验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、政府对本开发项目的建设作调整，而导致开发建设期延长；3、非出卖人的原因造成停水、停电累计超过8小时（满8小时按一天计算）。除上述特殊情况外，出卖

施工中的凝冻、暴雨、高考、中考属于不可抗力不符合《中华人民共和国合同法》第117条、第118条的规定。三、一审法院适用法律不当。被上诉人没有按照合同约定向上诉人发出不能履行合同的通知，是迟延履行合同，应当适用《中华人民共和国合同法》第60条、第114条第3款之规定。被上诉人未予答辩。经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。二审另查明：上诉人于2012年11月30日在交房通知书上签字确认收到了交房通知。二审争议的焦点：一审判决关于逾期交房违约金计算截止日及金额的认定是否合理合法。本院认为：关于一审判决关于逾期交房违约金计算截止日及金额的认定是否合理合法。2010年10月21日，双方当

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔毕中民终字第1384号上诉人（原审原告）彭云，女，1968年3月22日出生，汉族。上诉人（原审原告）彭雪阳，男，1993年4月21日出生，汉族。二上诉人委托代理人曹云轩，男，1955年9月7日生，汉族。被上诉人（原审被告）毕节市贵福房地产开发有限公司。法定代表人陈庭贵，该公司董事长。委托代理人陈思发、梁婷，贵州本芳律师事务所律师。上诉人彭云、……