房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0203民初21325号
裁判要旨
高宝琴与欧阳英签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。 双方均应依约履行。 根据前述《租赁合同》约定，讼争房屋租赁期限自2018年6月8日至2023年6月7日止，租赁期间双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。 本案中，根据在案证据，欧阳英于2019年9月向高宝琴提出解除合同，并于此后未再继续支付租金；高宝琴虽否认其同意解除合同，但欧阳英已多次通过短信形式告知高宝琴其已搬离讼争房屋，并于2019年10月7日再次发送短信明确告知高宝琴其已将讼争房屋钥匙插在房门上，高宝琴可以随时前往取走钥匙并收回讼争房屋。 因此，双方《租赁合同》已因欧阳英违约提前解除而终止，故欧阳英作为提前提出解除合同的一方，应向高宝琴支付一个月的租金作为违约赔偿金；高宝琴诉请欧阳英支付的租金部分，本院仅支持自2019年9月8日至2019年10月8日期间一个月的租金1.3万元，对于超过部分扩大的损失应由高宝琴自行承担；有关水电费部分，欧阳英已确认尚欠高宝琴
摘要
高宝琴与欧阳英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21325号 原告：高宝琴，女，1964年7月22日出生，汉族，住厦门市。 被告：欧阳英，女，1976年2月2日出生，汉族，户籍地江西省南昌市西湖区，现住厦门市。 委托诉讼代理人：林荣萍，福建君守律师事务所律师。 原告高宝琴与被告欧阳英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告高宝琴……