房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初23610号
裁判要旨
杨科和曹佳于2017年11月9日签订的《Locals精品民宿房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。 双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 双方一致确认《Locals精品民宿房屋租赁合同》已于2019年9月29日解除。 合同第7.7条约定，租赁期内，乙方需提前解除合同的，须提前一个月通知甲方并征得同意，否则作违约处理。 2019年8月6日曹佳向杨科的配偶曾靓婧发微信称，“你看这样行不，我们赔偿一个季度租金4500元，加上之前押金3000元就是7500元……确实租赁期没满是我们责任，对不起”，据此可以认定曹佳提出了提前解除合同并承诺进行赔偿，但并未提前一个月通知杨科并征得杨科同意，且于2019年8月13日自行向杨科邮寄退还了案涉房屋的钥匙，且未支付2019年8月9日起的租金，已经构成违约，应当承担相应的合同责任。 关于租金、逾期支付租金违约金。 2019年8月8日，曾靓婧发微信给曹佳称“今天是合同最后一天了哟，明天要么就是继续交房租，要么就是终止合同，赔付违约金哈”，曹佳称“你看钥匙我是交到物管还是邮寄给你……房子还你们，违约金是商量不下来”，曾靓
摘要
杨科与曹佳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初23610号 原告：杨科，男，1978年4月19日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：曾靓婧，女，1982年1月4日出生，汉族，户籍地重庆市渝中区，现住重庆市江北区，系原告配偶。 被告：曹佳，女，1988年8月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：刘国凯，男，1986年3月19日出生，汉族，住重庆市九……