房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终7478号

梁佳蓉与茗宿公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。根据合同约定，涉讼房屋的租金每三月一付，茗宿公司应当于每期租金提前7天支付租金，逾期不支付租金累计超过10天的，梁佳蓉有权书面通知茗宿公司解除合同。现茗宿公司未按照合同约定于2018年9月底之前支付2018年10月至12月的租金，茗宿公司亦确认逾期支付租金的时间超过了十天以上，故梁佳蓉依照合同约定享有单方解除权。梁佳蓉以律师函的形式通知茗宿公司解除合同，茗宿公司于2018年10月30日收到该律师函，现梁佳蓉请求确认双方的租赁合同于2018年10月30日解除，符合合同的约定，一审法院予以支持。基于双方的租赁合同已经解除，茗宿公司应当搬离涉讼房屋。茗宿公司认为合同应当继续履行，缺乏依据，一审法院不予支持。关于梁佳蓉要求茗宿公司支付房屋使用费的诉请，双方确认截止本案判决前茗宿公司已经支付房屋使用费至2019年1月15日，现梁佳蓉要求茗宿公司支付2019年1月16日起的房屋使用费具有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于使用费的标准，梁佳蓉主张根据合同4-2的约定，茗宿公司应当按照日租金的两倍支付房屋

梁佳蓉与茗宿公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。根据合同约定，涉讼房屋的租金每三月一付，茗宿公司应当于每期租金提前7天支付租金，逾期不支付租金累计超过10天的，梁佳蓉有权书面通知茗宿公司解除合同。现茗宿公司未按照合同约定于2018年9月底之前支付2018年10月至12月的租金，茗宿公司亦确认逾期支付租金的时间超过了十天以上，故梁佳蓉依照合同约定享有单方解除权。梁佳蓉以律师函的形式通知茗宿公司解除合同，茗宿公司于2018年10月30日收到该律师函，现梁佳蓉请求确认双方的租赁合同于2018年10月30日解除，符合合同的约定，一审法院予以支持。基于双方的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7478号上诉人（原审被告）：上海茗宿茶业有限公司，注册地上海市普陀区祁连山路430号2幢116室。法定代表人：高颖，执行董事。委托诉讼代理人：孙广华，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁佳蓉，女，1955年9月8日生，台湾地区居民，住上海市静安区。委托诉讼代理人：周海波，上海科尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张心田，上海科尚律师……