商品房预售合同纠纷 （2015）商民终字第1384号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应遵守。合同约定的交房通知方式为书面通知，在因买受人的原因不能书面通知的情况下，双方同意公告通知。被告明知原告的联系电话、身份证号码、邮政编码、通信地址，而未采取书面通知方式，直接以公告通知方式违反约定。其提交的公告费发票，不反映公告的具体内容，亦无证据证明原告已看到公告，不能证明被告通知原告交房的事实。亦没有提供涉案商品房已经验收合格的证据，不能认定2014年12月31日之前符合交付条件。将政府未在规定的时间完成拆迁及城建部门规划、设计发生变更作为延期交房的理由，又举证证明已于2014年12月30日公告通知交房，理由前后矛盾，且没有将发生延期交房的情形在10日内告知原告，延期延期交房的理由不成立。从交房期限届满的第二天（2015年1月1日）起至原告通知解除合同时（2015年5月16日）止，被告逾期交房136天，构成合同违约。关于原告请求解除合同、退还购房款的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应遵守。合同约定的交房通知方式为书面通知，在因买受人的原因不能书面通知的情况下，双方同意公告通知。被告明知原告的联系电话、身份证号码、邮政编码、通信地址，而未采取书面通知方式，直接以公告通知方式违反约定。其提交的公告费发票，不反映公告的具体内容，亦无证据证明原告已看到公告，不能证明被告通知原告交房的事实。亦没有提供涉案商品房已经验收合格的证据，不能认定2014年12月31日之前符合交付条件。将政府未在规定的时间完成拆迁及城建部门规划、设计发生变更作为延期交房的理由，又举证证明已于2014年12月30

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第1384号上诉人（原审被告）虞城信友置业有限公司，住所地虞城县。法定代表人陈艳秋，董事长。委托代理人靳祥钰，河南浩君律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘雨晴，女，1992年1月18日出生，汉族，职工。委托代理人周洪灿、刘珍，河南木兰律师事务所律师。上诉人虞城信友置业有限公司（简称虞城信友公司）与上诉人刘雨晴商品房预售合同纠纷一案，20……