商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终2914号
裁判要旨
王锡英与佳建公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及王锡英与第三人九龙公司签订的《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当遵照履行。王锡英与佳建公司之间形成了商铺所有权转让合同关系，王锡英与九龙公司之间形成商铺租赁法律关系。王锡英自佳建公司处取得诉争商铺所有权并支付佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给九龙公司，由此可见，虽佳建公司未向王锡英交付房屋，但向第三人九龙公司交付了涉案商铺。应当视为佳建公司履行了交房义务。且虽佳建公司未按照合同约定，给王锡英办理产权登记，但双方《商品房买卖合同》中对逾期办证有明确约定，即买受人不退房，出卖人支付逾期办证违约金。故双方的《商品房买卖合同》不符合约定及法定的解除条件，不应解除。关于返还购房款及其他费用的诉讼请求，亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：驳回王锡英的诉讼请求。案件受理费11810元，由王锡英负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于案涉《商品房买卖合
摘要
上诉人王锡英与被上诉人沈阳佳建置业开发有限公司、原审第三人沈阳九龙港商业管理有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2914号上诉人（原审原告）：王锡英，女，1966年5月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：董毅，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，该公司法律顾问。原审第三人：沈阳九龙港商业管理有限公……