房屋租赁合同纠纷 （2019）兵08民终86号

原、被告于2016年4月16日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。原告在合同订立后已将房屋交付给被告，履行了合同义务。被告作为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，而被告拖欠2018年至2019年度的租金480000元未付，经催要仍拖欠至今不付。其行为违反合同约定，构成违约。原告作为案涉合同的相对人按照约定诉请被告支付租金及违约金的理由，合法正当，该院予以支持。但原告主张的违约金数额明显过高，且被告违约并未给原告造成较大损失，因此违约金数额酌情调整确定以20000元为宜。被告作为承租人在没有与出租人协商一致解除合同的情形下，即使存在自行搬离房屋的情况，其行为也因不符合《中华人民共和国合同法》规定的解除条件，并不具有单方解除合同的效力，被告仍负有按照约定支付房屋租金的合同责任和义务。被告关于不应支付租金等抗辩意见，缺乏事实及法律依据，该院均不予采纳。综上所述，对原告诉讼请求的合理部分，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条规定

原、被告于2016年4月16日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。原告在合同订立后已将房屋交付给被告，履行了合同义务。被告作为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，而被告拖欠2018年至2019年度的租金480000元未付，经催要仍拖欠至今不付。其行为违反合同约定，构成违约。原告作为案涉合同的相对人按照约定诉请被告支付租金及违约金的理由，合法正当，该院予以支持。但原告主张的违约金数额明显过高，且被告违约并未给原告造成较大损失，因此违约金数额酌情调整确定以20000元为宜。被告作为承租人在

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵08民终86号 上诉人（原审被告）：汉武平，男，1979年8月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：杨洪波，新疆域新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜丽，女，1967年7月12日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：田馨，新疆双信律师事务所律师。 上诉人汉武平因与被上诉人姜丽房屋租赁合同纠纷一案，不服石河子……