房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9750号

农机报社与中帅公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效。中帅公司向农机报社承租诉争房屋，理应按约支付租金，中帅公司抗辩因农机报社拒绝开具租赁发票，致中帅公司垫付约240000元税款，但中帅公司并未提交证据加以印证；且如农机报社未开具租赁发票存在避税行为，中帅公司应向税务主管部门举报并由税务主管部门予以认定和处理，中帅公司以此为由拒绝交纳租金，无事实及法律依据。农机报社诉请要求中帅公司支付拖欠房屋租金203400元，于法有据，本院予以支持。中帅公司拖欠农机报社租金，合同约定的合同解除条件成就，农机报社诉请要求解除合同，本院予以支持。租赁合同解除，中帅公司应将诉争房屋腾空，并应参照双方合同约定的标准支付房屋占有使用费，故中帅公司应按186300元/年的标准自2016年6月1日起支付租金、房屋使用费至实际交付房屋之日期间。现因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，结合本案合同的履行状况、剩余的合同期限，酌定中帅公司赔偿农机报社空置损失以46575元为宜（186300元/年÷12×3个月）

农机报社与中帅公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效。中帅公司向农机报社承租诉争房屋，理应按约支付租金，中帅公司抗辩因农机报社拒绝开具租赁发票，致中帅公司垫付约240000元税款，但中帅公司并未提交证据加以印证；且如农机报社未开具租赁发票存在避税行为，中帅公司应向税务主管部门举报并由税务主管部门予以认定和处理，中帅公司以此为由拒绝交纳租金，无事实及法律依据。农机报社诉请要求中帅公司支付拖欠房屋租金203400元，于法有据，本院予以支持。中帅公司拖欠农机报社租金，合同约定的合同解除条件成就，农机报社诉请要求解除合同，本院予以支持。租赁合同解

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终9750号上诉人（原审被告）：南京中帅工贸有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区中和桥路89号-1。法定代表人：翁兴庭，总经理。委托诉讼代理人：高雯，江苏苏砝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农机安全报社，住所地北京市朝阳区东三环南路小八里庄**号。法定代表人：刘卓，社长。委托诉讼代理人：王瑞成，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代……