房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）粤01民终6879号

农工商公司作为《补偿协议书》当事人应当履行合同义务，但因恒隆公司已经审批取得涉案地块独立开发权，陆永贤多年来对恒隆公司履行《补偿协议书》未提出任何异议，《补偿协议书》项下义务实际已经完全转移至恒隆公司，应当由恒隆公司承担涉案项目《补偿协议书》的全部义务及违约责任；四、涉案《补偿协议书》合法有效，且部分产权面积已完成调换，原审法院认定陆永贤有权单方变更拆迁补偿方式为货币补偿缺乏法律和事实依据；五、退一步讲，即使法院认为陆永贤有权要求对未回迁面积作价补偿，涉案房屋估价报告系陆永贤单方委托第三方出具，报告多处内容与基本事实不符，评估单价缺乏基本计算依据及过程，在农工商公司已提出异议的情况下，不应当作为本案的判决依据。原审法院未对该评估价的依据及基本计算过程进行审查，直接采纳其评估单价，是事实认定错误；六、陆永贤应予回迁的面积应为52.45㎡，原审法院认定回迁面积为54.9254㎡，属于事实认定错误；七、原审法院同时支持货币补偿与逾期回迁违约金缺乏事实依据。恒隆公司述称：1999年8月9日，涉案地块的建设单位更名为恒隆公司后，相应的拆迁安置义务由恒隆公司单独承担。1999年8月9日之前的拆迁安

农工商公司作为《补偿协议书》当事人应当履行合同义务，但因恒隆公司已经审批取得涉案地块独立开发权，陆永贤多年来对恒隆公司履行《补偿协议书》未提出任何异议，《补偿协议书》项下义务实际已经完全转移至恒隆公司，应当由恒隆公司承担涉案项目《补偿协议书》的全部义务及违约责任；四、涉案《补偿协议书》合法有效，且部分产权面积已完成调换，原审法院认定陆永贤有权单方变更拆迁补偿方式为货币补偿缺乏法律和事实依据；五、退一步讲，即使法院认为陆永贤有权要求对未回迁面积作价补偿，涉案房屋估价报告系陆永贤单方委托第三方出具，报告多处内容与基本事实不符，评估单价缺乏基本计算依据及过程，在农工商公司已提出异议的情况下，不应当作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6879号上诉人（原审被告）：广州市恒隆房地产投资有限公司，住所地：广州市天河区天河路238号华龙大厦5楼。法定代表人：范国池，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋冬菊，广东恒生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市农工商建设开发有限公司，住所地：广州市天河区珠江东路421号1701房。……