房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12243号

原、被告之间系房屋租赁合同关系。《合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告作为承租人，依《房产租赁协议书》实际占有、使用诉争房屋，按合同约定支付租金是其主要义务。现被告无正当理由拒付租金，原告要求解除合同，应予支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案租房协议解除后，被告应将诉争房屋腾空、保持适租状态并交还原告。关于被告提出其在诉争房屋上进行装修，如解除合同会给其造成巨大损失，而不同意解除合同的抗辩，因在举证期限内及庭审过程中均未提供证据予以证明，故本院对该项抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，原审法院判决如下：一、原告沈阳万客来仓储配货有限公司与被告刘川于2014年4月25日签订的

原、被告之间系房屋租赁合同关系。《合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告作为承租人，依《房产租赁协议书》实际占有、使用诉争房屋，按合同约定支付租金是其主要义务。现被告无正当理由拒付租金，原告要求解除合同，应予支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12243号上诉人（原审被告）：刘川，男，1964年3月30日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨越，辽宁越佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳万客来仓储配货有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈辽路388号。法定代表人：李文贵，该公司经理。委托诉讼代理人：肇铁军，男，1984年1月30日出生，满族，住辽宁省新民市。……