商品房预售合同纠纷 （2019）云03民终1486号

原告文军与被告曲靖安厦房地产集团有限公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告认为原告孙运桢不是本案合同的相对方，其诉讼主体不适格的问题，二原告对一方婚前财产作出书面约定，将房屋约定为夫妻共同财产，并进行了公证，孙运桢与本案有直接利害关系，其诉讼主体适格。关于被告认为本案违约金主张已过诉讼时效的辩解，《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）》第（五）关于违约责任问题第29条“买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。”依据合同约定，被告房屋交付后，在收到原告提供办理产权登记手续所需的全部文件、资料并交纳办理产权证所需的相关费用后180个工作日内，将其提交产权登记机关以办理产权证。原告文军于2012年11月26日向被告曲靖安厦房地产集团有限公司付清了购房款及交纳了办理证照所需各项费用，被告曲靖安厦房地产集团有限公司于同日向原告文军交付了房屋。但原告未举证证明何时向被告提供办理产权登记手续所需的全部文件、资料，本案违约金的主张应以被告构成违约条件成就时起

原告文军与被告曲靖安厦房地产集团有限公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告认为原告孙运桢不是本案合同的相对方，其诉讼主体不适格的问题，二原告对一方婚前财产作出书面约定，将房屋约定为夫妻共同财产，并进行了公证，孙运桢与本案有直接利害关系，其诉讼主体适格。关于被告认为本案违约金主张已过诉讼时效的辩解，《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）》第（五）关于违约责任问题第29条“买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。”依据合同约定，被告房屋交付后，在收到原告

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1486号上诉人（原审原告）：文军，男，汉族，1987年6月17日生，四川省绵阳市人，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：孙运桢，上诉人文军之妻。上诉人（原审原告）：孙运桢，女，汉族，1988年6月18日生，云南省宣威市人，云南省曲靖市麒麟区。被上诉人（原审被告）：曲靖安厦房地产集团有限公司。统一社会信用代码：91530300713……