买卖合同纠纷 （2021）苏06执异8号

本案的争议焦点为案涉被搬迁房屋的拆迁补偿款中部分转化的期房保证金及过渡费是否属于异议人姜正国、何兰英的个人财产。本案中，案涉房屋被搬迁前是农村宅基地上的自建房，按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，因案涉被搬迁房屋建造时姜松军是姜正国户籍上的成员之一，故姜松军必然享有相应的宅基地份额，应视为案涉被搬迁房屋的共有人之一。异议人关于姜松军对案涉被搬迁房屋没有贡献的抗辩，未提供事实依据。江苏如皋高新技术产业开发区搬迁安置办公室在本院调查时明确表示拆迁补偿数额是根据房屋面积和家庭人员数量确定，更进一步印证了姜松军作为姜正国的家庭成员之一，在案涉被搬迁房屋的相关补偿款及过渡费中享有相应份额。而案涉被搬迁房屋的期房保证金在其实现保证金功能前，属于姜正国户的家庭共有财产，姜松军是共有人之一。异议人姜正国、何兰英主张案涉被搬迁房屋的期房保证金及过渡费系其个人财产无事实和法律依据，本院不予支持。姜松军作为被执行人，因其未履行法院生效法律文书确定的义务，法院有权对其共有的财产采取强制执行措施。执行过程中初步按照1/6比例冻结相应金额并非对姜松军享有财产份额的最终确认，其他共

本案的争议焦点为案涉被搬迁房屋的拆迁补偿款中部分转化的期房保证金及过渡费是否属于异议人姜正国、何兰英的个人财产。本案中，案涉房屋被搬迁前是农村宅基地上的自建房，按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，因案涉被搬迁房屋建造时姜松军是姜正国户籍上的成员之一，故姜松军必然享有相应的宅基地份额，应视为案涉被搬迁房屋的共有人之一。异议人关于姜松军对案涉被搬迁房屋没有贡献的抗辩，未提供事实依据。江苏如皋高新技术产业开发区搬迁安置办公室在本院调查时明确表示拆迁补偿数额是根据房屋面积和家庭人员数量确定，更进一步印证了姜松军作为姜正国的家庭成员之一，在案涉被搬迁房屋的相关补偿款及过

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏06执异8号异议人（案外人）:姜正国，男，1950年7月26日生，住江苏省如皋市。异议人（案外人）：何兰英，女，1948年10月14日生，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：徐乐，江苏大仁律师事务所律师。申请执行人：上海皋晟实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：徐鹏飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐明祥，该公司职员。委托诉讼代理人：沈琦……