房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2265号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，刘超平也未举证证明案涉房屋经主管部门批准建设，故应当确认郭丽娜、刘超平之间签订的房屋租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”案涉合同被确认无效后，刘超平应当返还其收取的租金，郭丽娜亦应当返还房屋，故郭丽娜要求刘超平返还租金的诉讼请求，该院予以支持。因郭丽娜、刘超平双方对合同无效均存在过错，该院综合本案实际情况，酌情认定双方因合同无效而受到的损失均由双方各自承担，故郭丽娜要求刘超平赔偿利息损失的诉讼请求，不予支持。郭丽娜和许建明之间的纠纷，郭丽娜可另寻途径处理。据此，依
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，刘超平也未举证证明案涉房屋经主管部门批准建设，故应当确认郭丽娜、刘超平之间签订的房屋租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2265号上诉人（原审被告）：刘超平。委托代理人：余玉豹。被上诉人（原审原告）：郭丽娜。委托代理人：万丽娜。原审第三人：许建明。上诉人刘超平因与被上诉人郭丽娜、原审第三人许建明房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省临安市人民法院（2015）杭临民初字第49号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭进行……