商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终7437号

向金健与长房公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性及效力性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。结合庭审查明的事实，一审法院总结争议焦点如下：关于违约金的问题。双方合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”本案中，长房公司于2019年8月23日已对案涉房屋完成了工程竣工验收备案并及时通知向金健验房收房。虽因案涉房屋存在质量问题并组织鉴定，但鉴定结论显示案涉房屋主体结构安全符合建筑标准要求，关于裂缝等房屋质量瑕疵可以通过修补的形式处理，可以认定案涉房屋符合交付标准。综上，长房公司已按约及时履行了交房义务，不存在逾期交房的违约情形。故向金健要求长房公司承担逾期交房违约责任的诉请，理据不足，一审法院不予支持。关于物业管理费的问题。向金健主张长房公司承担逾期交房期间的物业管理费2,863.2元，并提交了相关证据证明其实际支出了2019年9月至2020年8月期间物业费

向金健与长房公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性及效力性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。结合庭审查明的事实，一审法院总结争议焦点如下：关于违约金的问题。双方合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”本案中，长房公司于2019年8月23日已对案涉房屋完成了工程竣工验收备案并及时通知向金健验房收房。虽因案涉房屋存在质量问题并组织鉴定，但鉴定结论显示案涉房屋主体结

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终7437号上诉人（原审原告）：向金健，男，1991年1月21日出生，汉族，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：徐学文，广东华商（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟军，广东华商（长沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：长沙长房恒伟房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桐梓坡西路138号。法定代表人：谢方敏，董事长。委托诉……