房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7588号

王路明、张舟就新华路78号的商铺所签订的租赁协议为房屋转租协议，张舟与产权人长庆所签订的租赁合同明确约定张舟不得擅自转租，张舟未经长庆许可擅自转租，且转租的期限超过租赁期限，故案涉《房屋租赁合同》无效，王路明诉请张舟退还保证金30000元，原审法院予以支持。对此双方兼有责任，王路明作为承租人，在承租前应审慎核实出租方是否享有出租权利。根据法律规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持”。王路明、张舟约定合同租赁期限始于2016年3月1日，王路明于2016年5月30日全部搬离，合同约定的第一年租金为26万元，三个月的租金约为65000元，对于该部分事实，王路明、张舟并无异议，故王路明应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，王路明诉请张舟退还全部租金，原审法院不予支持。至于王路明诉请张舟赔偿装修损失18100元，原审法院认为，当事人对自己主张的事实，有责任提供证据，若举证不足，应自行承担举证不能的法律后果。本案中，王路明、张舟均确认张舟曾自行经营面馆，其店面已经经过装修，其中的桌椅等均由张舟购置。王路明要求张舟赔偿装修损失18

王路明、张舟就新华路78号的商铺所签订的租赁协议为房屋转租协议，张舟与产权人长庆所签订的租赁合同明确约定张舟不得擅自转租，张舟未经长庆许可擅自转租，且转租的期限超过租赁期限，故案涉《房屋租赁合同》无效，王路明诉请张舟退还保证金30000元，原审法院予以支持。对此双方兼有责任，王路明作为承租人，在承租前应审慎核实出租方是否享有出租权利。根据法律规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持”。王路明、张舟约定合同租赁期限始于2016年3月1日，王路明于2016年5月30日全部搬离，合同约定的第一年租金为26万元，三个月的租金约为65000元，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7588号上诉人（原审被告）：张舟，女，1973年5月8日出生，汉族，住杭州市下城区。被上诉人（原审原告）：王路明，男，1959年9月27日出生，汉族，住杭州市下城区。委托诉讼代理人：鲁小萍，女，1962年11月23日出生，汉族，住杭州市下城区，系王路明妻子。上诉人张舟因与被上诉人王路明房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（……