房屋租赁合同纠纷 （2021）吉24民终1059号

李淑华与韩永库签订的房屋出租合同书系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。房屋租期届满后，双方未继续签订房屋租赁合同，韩永库于2019年3月末搬出房屋，虽有部分物品仍在案涉房屋，但韩永库已通过行为表示不再续租案涉房屋。李淑华应在合理期限内采取相应的措施，以减少损失的进一步扩大。双方已在合同中明确约定，如租期届满时韩永库仍不与李淑华联系，李淑华有权破锁清除韩永库物品，李淑华请求判令韩永库支付自2019年4月8日起至实际腾房期间租金的诉讼请求，不予支持。李淑华要求韩永库腾出案涉房屋的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，予以支持。韩永库经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：一、韩永库于判决生效后立即将位于延吉市小营镇仁坪村六队（房屋所有权证号为吉房权延字第XXXX号）房屋腾空并交付给李淑华；二、驳回李淑华的其他诉讼请求。案件受理费269元（原告已预交），减半收取134.5元，由韩永库负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院

李淑华与韩永库签订的房屋出租合同书系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。房屋租期届满后，双方未继续签订房屋租赁合同，韩永库于2019年3月末搬出房屋，虽有部分物品仍在案涉房屋，但韩永库已通过行为表示不再续租案涉房屋。李淑华应在合理期限内采取相应的措施，以减少损失的进一步扩大。双方已在合同中明确约定，如租期届满时韩永库仍不与李淑华联系，李淑华有权破锁清除韩永库物品，李淑华请求判令韩永库支付自2019年4月8日起至实际腾房期间租金的诉讼请求，不予支持。李淑华要求韩永库腾出案涉房屋的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，予以支持。韩永库经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，依法缺席判

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终1059号上诉人（原审原告）：李淑华，女，1950年10月9日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李万军（系李淑华女婿），住吉林省延吉市康庄委**。被上诉人（原审被告）：韩永库，男，1970年4月17日出生，汉族，住吉林省延吉市。上诉人李淑华因与被上诉人韩永库房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2021）吉240……