房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初12314号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案的争议焦点在于违约主体的认定。 根据案涉房屋买卖合同的约定，卖方王小红的主要义务是解除案涉房屋原有抵押，配合买方谢定敏办理面签和按揭贷款、按时过户房屋、交付房屋等；买方谢定敏的主要义务是按期向卖方支付房款、按期向银行提交完整、真实的申请贷款的材料、在未通过或全额通过银行按揭贷款审批的情况下向卖方支付全部或差额房款等。 第一，谢定敏提出王小红向其隐瞒案涉房屋存在抵押情况，违反案涉合同第十条补充条款的约定，该主张不成立。 案涉房屋买卖合同一式三份，买卖双方各持一份，内容和形式完全相同。 案涉合同第一条明确载明了该房屋存在抵押情况，第三条明确约定了由卖方自行还贷解押。 结合第三人当庭陈述及房屋登记信息查询证明等证据，可以证明买方谢定敏在签订案涉房屋买卖合同时是明知该房屋存在抵押情况的。 案涉合同第十条的补充条款，只是对案涉房屋原有按揭抵押情况外的补充。 第二，谢定敏提出因案涉房屋存在抵押而不能通过银行面签和办理抵押贷款，原、被告均认可于2019年1月23日向银行提交手续的事实，向银行提交完整真实的按揭贷款申请资料系谢
摘要
谢定敏与王小红重庆星隐商业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初12314号原告（反诉被告）：谢定敏，女，满族，1991年1月17日出生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：刘某，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：王小红，男，汉族，1972年10月7日出生，住重庆市綦江县古南镇长青路**7-3，公民身份号码5102121972********。 委托诉讼代理人：张某，重庆盈兴……