商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2855号

祈翰玉与雷明置业于2013年7月10日签订的《商品房买卖合同》及标明日期为2013年7月12日的《商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。祈翰玉已付清了购房款249，956元，故雷明置业应按约定的时间向祈翰玉交付房屋。本案中，根据祈翰玉陈述，房屋未能于约定的时间进行交接系因双方关于交付采暖费问题发生争议，并非雷明置业未通知祈翰玉收取房屋或房屋于约定的交房日期内不具备交付条件，祈翰玉亦自认确于2013年底接到雷明置业工作人员朱海平要求祈翰玉收房的通知，故本案雷明置业已经履行了通知祈翰玉收房的义务，不应认定雷明置业在履行交房过程中确有不当，对祈翰玉要求雷明置业承担逾期交付房屋违约金的诉讼主张不予支持。关于祈翰玉主张雷明置业工作人员曾口头承诺祈翰玉免交2013-2014年度采暖费的主张，因祈翰玉并未提供证据证明双方确存在该口头约定内容亦无法证明朱海平系雷明置业公司工作人员，因此祈翰玉并不能举证证明雷明置业在履行交付房屋过程中确有不当，对祈翰玉该主张无法予以支持。关于祈翰玉要求雷明置业无条件交付房屋的主张，本案审理中，经法院释明，祈翰玉主张在未看到涉案房屋

祈翰玉与雷明置业于2013年7月10日签订的《商品房买卖合同》及标明日期为2013年7月12日的《商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。祈翰玉已付清了购房款249，956元，故雷明置业应按约定的时间向祈翰玉交付房屋。本案中，根据祈翰玉陈述，房屋未能于约定的时间进行交接系因双方关于交付采暖费问题发生争议，并非雷明置业未通知祈翰玉收取房屋或房屋于约定的交房日期内不具备交付条件，祈翰玉亦自认确于2013年底接到雷明置业工作人员朱海平要求祈翰玉收房的通知，故本案雷明置业已经履行了通知祈翰玉收房的义务，不应认定雷明置业在履行交房过程中确有不当，对祈翰玉要求雷明置业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2855号上诉人（原审原告）：祁翰玉，男，1941年5月27日出生，汉族，轻工业部沈阳所退休人员，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳雷明置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义经济开发区京沈西二街30号。法定代表人：孙晓雷，该公司经理。委托代理人：朱晓明，辽宁沈南律师事务所律师。上诉人祈翰玉因与被上诉人沈阳市雷明置业有限公……