租赁合同纠纷 （2018）京03民终1224号
裁判要旨
本案争议焦点主要有二个方面：一是，红螺镇水库管理处、红螺旅游开发公司双方签订的租赁合同是否已经在2016年5月4日解除。通常而言，解除权人可以在合同约定的解除条件成就时解除合同，该合同解除的效力自解除通知到达对方时解除。对方有异议，可以请求法院确认解除合同的效力。本案中，红螺镇水库管理处确已在2016年5月3日向红螺旅游开发公司送达了解除租赁合同通知，但本案则不宜按照上述通常情形处理。首先，红螺镇水库管理处、红螺旅游开发公司就合同解除问题于2016年3月31日作出终审判决，且在红螺镇水库管理处拟申请再审期间。北京市高级人民法院（2017）京民再6号民事判决书于2017年6月30日判决驳回了红螺镇水库管理处要求与红螺旅游开发公司解除合同的请求。此种情形下，红螺旅游开发公司辩称因有涉及合同解除的诉讼案件导致其未就合同解除异议提起诉讼的辩称意见，法院认为存在合理性，予以采纳。其次，红螺镇水库管理处为红螺旅游开发公司出具的增值税发票亦在备注栏中明确注明为“2016年度租金、2017年度租金”，该行为亦说明红螺镇水库管理处、红螺旅游开发公司双方截至到2017年仍在以自己的行为继续履行《红螺镇水库
摘要
北京红螺旅游开发有限责任公司与北京市怀柔区红螺镇水库管理处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1224号上诉人（原审被告）：北京红螺旅游开发有限责任公司，住所地北京市怀柔区红螺镇村南。法定代表人：李玉林，总经理。委托诉讼代理人：李田，男，北京红螺旅游开发有限责任公司员工。委托诉讼代理人：王阳，北京市君商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市怀柔区红螺镇水库管理处，住所地北京市怀柔区红螺镇水库管理处。法定代表人：皮小明，主任……