房屋租赁合同纠纷 （2019）黑0109民初3443号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。” 根据《商服租赁合同》的约定，租赁期间，出租方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和承租方继续有效。 出租方转让此房屋，需提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 从双方举示的证据来看，被告委托售房的地点与案涉房产中间只隔了一个门洞，润源房地产公司多次带着顾客到房产现场进行了实地看房，并与于环环朋友（该男子自称为铁锅炖老板）交谈卖房情况，原告本人虽未在其经营的饭店内，但理应知道被告欲将此房产出售的信息。 润源房地产公司销售人员将告知单交给铁锅炖服务员，原告虽称服务员为临时聘请的，但据此也证实被告确实到案涉房产内告知
摘要
于环环与黑龙江省龙一房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初3443号原告：于环环，女，1991年2月12日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。 被告：黑龙江省龙一房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区农林街46号。 法定代表人：汪良，总经理。 委托诉讼代理人：郭亚楠，女，该公司销售部经理。 委托诉讼代理人：崔艳巍，黑龙江金圣微律师事务所律师。 原告于环环与被告黑龙江省龙一房地产开发……