商品房预售合同纠纷 （2016）冀09民终1358号

该“当事人有特殊约定”仅指当事人就取得房屋权属证书的期限进行的约定，而不是当事人对出卖人是否应承担违约责任以及如何承担违约责任所做的约定。因此，被告应按照约定在房屋交付使用后180日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，否则即应承担违约责任。因双方当事人未约定违约金，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第二款规定，关于出卖人逾期办证的违约责任，合同有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，原告主张的逾期办证违约金的天数为实际交房日第二日即2012年6月9日至2014年11月26日止（原告起诉时间），扣除180天，被告共违约717天。逾期办证违约金数额的计算应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准。本案所涉商品房买卖合同的双方当事人是原告和被告，与湖北远大建设集团公司无任何关系，基于合同的相对性原则，本院对被告申请追加湖北远大建设集团公司为第三人的主张不予采纳，如被告与湖北远大建设集团公司之间有其它纠纷，应另案解决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、

该“当事人有特殊约定”仅指当事人就取得房屋权属证书的期限进行的约定，而不是当事人对出卖人是否应承担违约责任以及如何承担违约责任所做的约定。因此，被告应按照约定在房屋交付使用后180日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，否则即应承担违约责任。因双方当事人未约定违约金，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第二款规定，关于出卖人逾期办证的违约责任，合同有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，原告主张的逾期办证违约金的天数为实际交房日第二日即2012年6月9日至2014年11

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1358号上诉人（原审被告）：沧州恒顺房地产开发有限公司。法定代表人：张立顺，公司董事长。委托代理人：姜永建，河北经航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱赋麟。委托代理人：蔡志勇、赵显颖，河北沧狮律师事务所律师。上诉人沧州恒顺房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2014）运民初字第2491号……