房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初21982号
裁判要旨
原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 根据合同及法律规定，承租人应妥善保管、使用房屋，因使用不当造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 合同约定系争房屋建筑面积仅30平方米(双方当庭确认包括南卧室及天井)，屋内作为多达10人的员工宿舍已明显超过了房屋合理的容纳人数范围，且合同明确约定被告不得转租，被告也承认其于2019年3月(原告称为4月)首次向原告披露转租事实，原告也就此提出提前终止合同，故在被告违约转租，并超合理人数标准使用系争房屋的情况下，房屋因使用不当引发了火灾意外，被告应对此承担主要责任并向原告赔偿损失。 虽然涉案火灾的发生与房屋内作为多人居住的员工宿舍并无直接关联性，但是多人合住必然会加大火灾隐患的风险，结合系争房屋的实际面积及户型，原告明知被告承租用于员工宿舍且默认的行为，一定程度上加大了意外事故的风险，从公平和诚信原则出发，本院酌情认定原告应对此次火灾造成的损失适当分摊次要责任。 故对原告的诉讼请求，本院酌情判令被告向原告赔偿火灾损失15万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第二百二十二条的规定
摘要
王福生与吴高勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初21982号原告：王福生，男，1962年10月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托代理人：周嘉平，上海木诚木律师事务所律师。 被告：吴高勇，男，1979年1月3日出生，汉族，户籍地广西灌阳县。 原告王福生与被告吴高勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。 原告王福生及其委托代……