商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终7536号

魏长春与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。魏长春与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。本案涉案房屋于2015年1月16日取得竣工验收备案登记证，沿科公司通知魏长春于2015年1月21日前来接房，而合同约定的交房时间为2014年12月31日前，故2015年1月1日至2015年1月21日，沿科公司存在逾期交房的行为，应该向魏长春支付逾期交房违约金2891.94元（688558元×0.0002/天×21天），沿科公司已经向魏长春支付了逾期交房违约金2754.23元，还应支付137.71元（2891.94元－2754.23元）。对于魏长春主张的2015年1月22日以后的逾期交房违约金，一审法院认为，沿科公司已经履行了合同约定的通知接房义务，魏长春应当履行受领义务。除非有法律、法规明文规定或合同约定外，魏长春方不得拒绝受领。本案双方争议焦点为魏长春提出的拒绝接房的理由是否有法律或合

魏长春与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。魏长春与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。本案涉案房屋于2015年1月16日取得竣工验收备案登记证，沿科公司通知魏长春于2015年1月21日前来接房，而合同约定的交房时间为2014年12月31日前，故2015年1月1日至2015年1月21日，沿科公司存在逾期交房的行为，应该向魏长春支付逾期交房违约金2891.94元（688558元×0.

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终7536号上诉人(原审原告)：魏长春，男，1989年8月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市沿科实业有限公司。法定代表人：夏向龙，总经理。委托诉讼代理人：周鹏，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：余越，中……