房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终3540号

陈xx依约定向王x支付了38000元转让费，王x应按约定协助陈xx获得与受让时租赁条件相当的继续承租的权利。合同到期后，陈xx因租金上涨，无法获得与受让时租赁条件相当的继续承租的权利，根据双方约定，陈xx有权要求王x无条件退回出让总额，故，陈xx要求王x退还转让费38000元的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持；关于损失，陈xx、王x双方并无关于损失承担的约定，且陈xx也未对损失申请评估，应承担举证不能的法律后果，原审法院对该诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决，一、王x于判决生效之日起三日内向陈xx返还商铺转让费38000元；二、驳回陈xx其他诉讼请求。本案受理费人民币778元，由陈xx负担357.1元，王x负担420.9元。上诉人王x不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令，1、撤销原审判决第一项，在查明事实的基础上依法改判，驳回陈xx的全部诉讼请求；2、由陈xx承担本案一审、二审全部诉讼费用。上诉事实和理由：一、原审未查明原房屋租赁合同期限届满后每月租金是否为2500元、陈xx是否续租、

陈xx依约定向王x支付了38000元转让费，王x应按约定协助陈xx获得与受让时租赁条件相当的继续承租的权利。合同到期后，陈xx因租金上涨，无法获得与受让时租赁条件相当的继续承租的权利，根据双方约定，陈xx有权要求王x无条件退回出让总额，故，陈xx要求王x退还转让费38000元的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持；关于损失，陈xx、王x双方并无关于损失承担的约定，且陈xx也未对损失申请评估，应承担举证不能的法律后果，原审法院对该诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决，一、王x于判决生效之日起三日内向陈x

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3540号上诉人（原审被告）王x，住所地广东省深圳市宝安区。委托代理人ＸＸ强，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人马月阳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈xx，住所地广东省深圳市龙岗区。委托代理人刘腾飞，广东方典律师事务所律师。上诉人王x因与被上诉人陈xx房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法……