商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终525号

依法成立的合同受法律保护。余培荣与赣兴公司签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，余培荣如约履行了支付房款的义务，赣兴公司也有义务按合同约定的交房条件以及法定的交房条件向余培荣交付摊位，但至今赣兴公司未能如约交房。按照合同约定，赣兴公司应于2019年12月30日前向余培荣交房，若逾期交房30天余培荣就可以解除合同，并且赣兴公司应在收到退房通知30日内需退回余培荣所付房款，若逾期则按银行同期存款利率支付违约金。现赣兴公司已逾期30日未交房，余培荣要求解除合同的诉请符合双方约定，予以支持。合同解除后，赣兴公司应返还余培荣已交房款102000元。关于违约金的问题。由于余培荣未提供证据证明其向赣兴公司发出过退房通知，现以余培荣至一审法院起诉之日视为通知被告解除合同之日，故2020年10月7日前赣兴公司应按合同约定退还房款，赣兴公司至今未退还，应按合同约定自2020年10月7日起按同期存款利率计付违约金支付给余培荣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、九十七条第一百零七条，《

依法成立的合同受法律保护。余培荣与赣兴公司签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，余培荣如约履行了支付房款的义务，赣兴公司也有义务按合同约定的交房条件以及法定的交房条件向余培荣交付摊位，但至今赣兴公司未能如约交房。按照合同约定，赣兴公司应于2019年12月30日前向余培荣交房，若逾期交房30天余培荣就可以解除合同，并且赣兴公司应在收到退房通知30日内需退回余培荣所付房款，若逾期则按银行同期存款利率支付违约金。现赣兴公司已逾期30日未交房，余培荣要求解除合同的诉请符合双方约定，予以支持。合同解除后，赣兴公

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终525号 上诉人（原审被告）：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住兴义市坪东办新联村**。 法定代表人：王时榀，系公司总经理。 委托诉讼代理人：邹帮慧，贵州权衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨青乐，贵州权衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余培荣，男，1981年7月24日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙……