房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12745号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孙旭凯与北京龙泽房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行，违反合同约定的一方要承担相应的违约责任；合同履行中，因楼下住户投诉扰民致使龙泽公司提出解除合同，并协助孙旭凯等租户另租他处，处于积极履行合同的状态，对此孙旭凯虽不认可，但现有证据足以证明扰民的事实存在，因此龙泽公司有权解除合同且不构成违约；鉴于双方之间的租赁合同已经实际解除且龙泽公司收回了租赁房屋，故龙泽公司应承担退还相应款项的义务，具体数额以法院审核认定的为准；孙旭凯主张的违约金和误工费等损失，不符合合同约定和相关法律规定，且缺乏证据证实，法院不予支持。据此，一审法院作出判决：一、北京龙泽房地产经纪有限公司于判决生效后七日内退还孙旭凯租金1700元和押金690元，共计2390元；二、驳回孙旭凯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孙旭凯与北京龙泽房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行，违反合同约定的一方要承担相应的违约责任；合同履行中，因楼下住户投诉扰民致使龙泽公司提出解除合同，并协助孙旭凯等租户另租他处，处于积极履行合同的状态，对此孙旭凯虽不认可，但现有证据足以证明扰民的事实存在，因此龙泽公司有权解除合同且不构成违约；鉴于双方之间的租赁合同已经实际解除且龙泽公司收回了租赁房屋，故龙泽公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12745号上诉人（原审原告）：孙旭凯，男，1984年12月5日出生，汉族，住河北省邢台市南河县。被上诉人（原审被告）：北京龙泽房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区篱笆园南路10号院7号楼1层2-111。法定代表人：田晓冬，总经理。委托诉讼代理人：于海东，男，1991年8月26日出生，汉族，公司销售经理。上诉人孙旭凯因与被上诉人北京龙……